A CSOK Plusz hitel egy speciális pénzügyi támogatás, amelyet Magyarország területén belül ingatlanvásárlásra, építésre és bővítésre vehetnek igénybe a jogosultak. A hitel lényege, hogy a családokat segítse az otthonteremtésben, különösen azokat, akik gyermekvállalást terveznek, vagy már gyermeket nevelnek. A CSOK Plusz számos célra felhasználható, ezek közé tartozik:
- Új lakás építése,
- Lakásvásárlás,
- Lakásvásárlással egybekötött bővítés,
- Meglévő ingatlan bővítése.
Ez a konstrukció lehetőséget nyújt a lakásállomány növelésére, miközben ösztönzi a családokat a gyermekvállalásra és a lakhatási körülmények javítására.
Mekkora összegű CSOK Plusz hitel igényelhető?
A CSOK Plusz hitel egyik alapvető feltétele a gyermekvállalás. Ennek köszönhetően azok a párok, akik nem terveznek gyermeket, illetve már van gyermekük, de nem kívánnak továbbiakat vállalni, nem jogosultak a hitelre. Az igényelhető összegek a gyermekvállalás alapján változnak, az alábbiak szerint:
- Egy gyermeket vállaló, még gyermektelen házaspárok: maximum 15 millió forint,
- Két gyermeket vállaló gyermektelen igénylők: maximum 30 millió forint,
- Egy gyermeket vállaló egygyermekesek: maximum 30 millió forint,
- Három gyermeket vállaló gyermektelen igénylők: maximum 50 millió forint,
- Két gyermeket vállaló egygyermekesek: maximum 50 millió forint,
- Egy gyermeket vállaló többgyermekesek: maximum 50 millió forint.
A gyermekvállalás nem csak természetes úton történhet, az örökbefogadás is elfogadott formája a családbővítésnek, így az örökbefogadott gyermekekkel is jogosultak lehetnek az igénylők a támogatásra.
A CSOK Plusz hitel kamata és kamattámogatás
A CSOK Plusz hitel kamata a piaci feltételekhez igazodik, ugyanakkor jelentős kedvezményekkel jár a támogatott személyek számára. A hitel ügyleti kamatának éves mértéke nem haladhatja meg az Államadósság Kezelő Központ (ÁKK) által meghatározott átlaghozamokat. Ez azt jelenti, hogy a kamat mértéke a piaci feltételekhez képest kedvezőbb, hiszen az állam kamattámogatást nyújt a hitel teljes futamidejére, de legfeljebb 25 évre.
A kamattámogatás lényege, hogy a meghatározott ügyleti kamatot 3 százalékponttal csökkenti, így a támogatott személyek a kamattámogatás időszakában, valamint a futamidő első évében legfeljebb 3 százalékos kamatot fizetnek. Amennyiben az első gyermek születése vagy örökbefogadása után törlesztés-szüneteltetést vesznek igénybe, a kamattámogatás időtartama meghosszabbodik.
Hol lehet igényelni a CSOK Plusz hitelt?
A CSOK Plusz kamattámogatott hitelt a bankoknál lehet igényelni. Az igénylési folyamat során a családoknak igazolniuk kell jogosultságukat, illetve a hitelcélt, például a vásárolni kívánt vagy bővítendő ingatlan adatait. A bankok segítenek a teljes igénylési folyamat lebonyolításában, beleértve az összes szükséges dokumentum előkészítését és benyújtását.
Milyen költségekkel jár a CSOK Plusz hitel igénylése?
A hitelintézetek a CSOK Plusz hitel igénylése és folyósítása kapcsán díjat számíthatnak fel, amely legfeljebb az igényelt kölcsönösszeg 0,75 százalékáig terjedhet, de nem haladhatja meg a 300.000 forintot. Ez a díj nem tartalmazza az értékbecslés és a helyszíni szemle költségeit. Ezen túlmenően az igénylőknek nem számíthatnak fel további díjakat vagy költségeket a CSOK Plusz hitelhez kapcsolódóan.
Fontos megjegyezni, hogy ha az igénylő piaci kamatozású lakáscélú kölcsönt is felvesz a CSOK Plusz mellett, a bank hasonló díjat számíthat fel a piaci kölcsönnel kapcsolatban is. Ugyanazon ingatlanra és célra történő falusi CSOK igénylés esetén a CSOK Plusz hitel és a falusi családi otthonteremtési kedvezmény igénylése egyidejűleg benyújtható. Ebben az esetben az igénylők a magasabb összegre vonatkozó díjat kötelesek megfizetni, amely azonban nem tartalmazza az értékbecslés és a helyszíni szemle költségeit.
Vagyonszerzési illetékmentesség a CSOK Plusz segítségével vásárolt ingatlanok esetén
A CSOK Plusz igénybevételével vásárolt ingatlanok esetén illetékmentesség jár, amennyiben az ingatlan vételára nem haladja meg a 150 millió forintot. Ez a kedvezmény jelentős megtakarítást jelenthet az ingatlanvásárlók számára, mivel a vagyonszerzési illeték alapesetben a vételár 4 százaléka lenne. Néhány példa:
- Egy 50 millió forint értékű ingatlan esetén a fizetendő illeték 2 millió forint lenne.
- Egy 80 millió forint értékű ingatlan esetén az illeték mértéke 3,2 millió forint lenne.
- Egy 100 millió forint értékű ingatlan esetén az illeték 4 millió forintot tenne ki.
Az illetékmentességgel tehát jelentős összeget lehet megspórolni, ami nagy segítséget jelenthet a lakásvásárlás során. Fontos azonban tudni, hogy az elengedett illetéket vissza kell fizetni, ha az igénylők nem teljesítik a jogszabályban meghatározott gyermekvállalási feltételeket. Ha a gyermekvállalás meghiúsul, vagy visszafizetési kötelezettség merül fel a támogatás vagy a kamattámogatás kapcsán, az illetéket is vissza kell fizetni.
Az adóhatóság az illeték kiszabását akkor indítja meg, amikor értesül a gyermekvállalás meghiúsulásáról, vagy ha a támogatással kapcsolatos visszafizetési kötelezettség bekövetkezik. Erre az értesülést követő 5 éven belül kerülhet sor.
CSOK Plusz összefoglalása
A CSOK Plusz hitel rendkívül vonzó lehetőség a családok számára, akik lakásvásárlást, építést vagy bővítést terveznek. Az állam által nyújtott kamattámogatás és az illetékmentesség jelentős pénzügyi előnyt biztosít, különösen azoknak, akik több gyermeket vállalnak. Az igénylési folyamat során figyelembe kell venni a gyermekvállalási feltételeket és a hitelcélokat, mivel ezek alapvetően meghatározzák a jogosultságot és az igényelhető összeg nagyságát.
Az igénylők számára fontos tisztában lenni azzal is, hogy ha nem teljesítik a vállalt feltételeket, akkor a támogatással kapcsolatos kedvezményeket, beleértve az elengedett illetéket is, vissza kell fizetni. Azok a családok, akik megfelelnek a feltételeknek, azonban hosszú távon jelentős megtakarítást érhetnek el, és kényelmes otthont teremthetnek gyermekeik számára.