A megújult CSOK igényelhető azok számára, akik korábban rendelkeztek lakástulajdonnal, de azt már eladták. Ha az eladásra az elmúlt 5 évben került sor, a rendelet előírja, hogy az érte kapott teljes összeget be kell forgatni az új vagy használt lakás vásárlásába/építésébe. Azt is megszabja, hogy ilyen esetekben a támogatás összege nem lehet nagyobb az eladott és a megvásárolni kívánt ingatlan árának különbözeténél.

Más a helyzet azonban, ha nem adtuk el és nem is tervezzük eladni a már meglévő lakástulajdont. Bizonyos esetekben a CSOK feltételei kivételt tesznek, azaz előfordulhat, hogy akkor is részesülhetünk a támogatásból, ha jelenleg is rendelkezünk ingatlannal. Ilyen eset, ha lebontásra váró ingatlanról van szó, ha a lakás több mint 2 éve ajándékozás vagy öröklés jogcímén, haszonélvezettel terhelten került az igénylőhöz és a lakásban a haszonélvező is benne lakik, illetve ha az igénylő legfeljebb 50%-ban tulajdonos egy olyan lakásban, ami örökléssel vagy a tulajdonközösség megszűnésével került a tulajdonába.
Ha 3 gyermekkel rendelkezünk és a 10 millió forintos támogatásért folyamodunk, nem kell eladni a már meglévő lakástulajdont, azonban a CSOK elnyerése után mindenképpen az abból vásárolt/épített lakásban kell élnünk.

Kizáró ok a CSOK igényléséhez, ha az ajándékozásra 2 éven belül került sor, ha nincs haszonélvezet, ha az igénylőnek állandó lakáshasználati joga van, ha önkormányzati tulajdonban lévő vagy szolgálati jogviszonyban álló ingatlant bérel, illetve lízingel.

The post CSOK igénylés meglévő lakástulajdon esetén appeared first on CSOK 2024 - Feltételek, összegek, igénylés.

Ám a CSOK mindehhez korhatárt is szab. A korábbi szocpol szabályokhoz képest ezen a téren is történtek változások az új jogszabályban, ezért is fontos, hogy tájékozódjunk a jelenleg is érvényes feltételekről. 2016. január 1-jéig csak azok a párok vállalhattak előre gyermeket a támogatás érdekében, ahol mindkét tag 40 év alatti volt. Ezt módosították, így már elegendő, ha a házaspárnak csupán egyik tagja nem töltötte még be a 40. életévét.

Már meglévő gyermekek esetében a korhatár teljesen lényegtelen. Ha tehát egy kétgyermekes család szeretné igényelni a támogatást, nem kell figyelembe venni a szülők életkorát, ilyen esetben csakis a gyermekek életkora számít. A gyerekeknek 20 évnél fiatalabbnak kell lenniük, illetve legfeljebb 25 évesnek, ha felsőfokú tanulmányokat folytatnak nappali tagozaton. Ez is módosítás a korábbiakhoz képest, hiszen a szocpol igénylésének korhatára gyerekekre nézve 16, illetve 20 év volt.

Sok félreértést eloszlathat tehát annak a megértése, hogy a CSOK igényléséhez csak egy esetben van szükség 40 év alatti életkorra, mégpedig ha előre vállalunk gyerekeket. Azonban, ha már meglévő 2, 3 vagy több gyermekre szeretnénk igényelni a támogatást, teljesen mindegy, hogy hány évesek vagyunk mi vagy a párunk. Ilyen esetekben a korhatárra vonatkozó megkötés nem érvényes.

The post Korhatárok CSOK igényléséhez appeared first on CSOK 2024 - Feltételek, összegek, igénylés.

A CSOK számos pozitív változást léptetett életbe január 1-jén. Így például eltörölték a házaspárokra vonatkozó korhatárt, most már csak egyik tagnak kötelező 40 év alattinak lennie, új ingatlan esetén 10 millió forintra növelték a támogatás összegét, megszűnt az ingatlan energetikai besorolásának figyelembe vétele, ahogyan az újonnan vásárolt vagy épített lakások árának felső határa is. Hogy ez a hazai családok többsége számára valóban kihagyhatatlan lehetőség elérhetővé váljon, számos feltételnek kell megfelelni. Nézzük, mi az, amit a pénzintézetek vizsgálnak a CSOK igénylésekor:

Az egyik legfontosabb tényező, hogy a házaspár mindkét tagjának TB biztosítottnak kell lennie, mégpedig legalább 180 napra, 3 vagy annál több gyermek esetében 2 évre visszamenőleg. Ezt az OEP által kiállított igazolással lehet hitelesen bizonyítani. Fontos a büntetlen előélet is, legalábbis vagyon elleni bűncselekmény tekintetében. Feltétel, hogy az igénylők ne szerepeljenek a Központi Hitelinformációs Rendszerben és ne legyen 90 napnál régebbi köztartozásuk. Amennyiben a megelőző 5 évben lakás eladására került sor, annak teljes vételárát vissza kell forgatni az újonnan vásárolni vagy építeni kívánt ingatlanba. A támogatást igénylő legalább 50%-ban kell, hogy tulajdonos legyen az új ingatlanban, házaspárok esetében pedig mindkét félnek tulajdonossá kell válnia.
Nem uniós állampolgárnak bevándorolt vagy letelepedett jogállással kell rendelkeznie az igényléshez.

The post Milyen feltételeket vizsgálnak a CSOK igénybevételénél? appeared first on CSOK 2024 - Feltételek, összegek, igénylés.

Azonban a feltételek nem minden családnak engednek zöld utat. Még akkor is bőven van korlát, ha a korábbiakhoz képest a CSOK 2016. január 1-jén életbe lépett változata kifejezetten engedékenynek tekinthető és nagyban kiszélesítette a potenciális igénylők körét.
Csakhogy ennek ellenére is sok olyan család akad, akik korábban már éltek a lakáscélú támogatás lehetőségével. Számukra jó hír, hogy ha már ezt megelőzően felvették a szocpolt, nem kerülnek automatikusan kizárásra, a jelenleg elérhető támogatásokról nem kell lemondaniuk. A lehetőség tehát előttük is nyitva áll, hogy új vagy használt lakást építsenek vagy vásároljanak, illetve lakásbővítésbe kezdjenek, hiszen ők sem esnek ki a támogatottak köréből. Ez azonban csak azokra vonatkozik, akik 3 vagy több gyermekkel rendelkeznek és a 10+10 milliós támogatást célozzák meg. Ilyenkor a korábban felvett összeget levonják a mostani támogatás összegéből.

Egy gyermekre a támogatás csak egy alkalommal igényelhető. Ha korábban egy gyermekre már felvették a szocpolt, de azóta született egy új gyermek, őrá természetesen fel lehet venni a támogatást. Amennyiben egy családban két gyermek van és mindkettőre igényeltek már korábban szocpolt, akkor a CSOK számukra nem tartogat több lehetőséget, őket automatikusan kizárja a jogszabály az igénylésből.

The post CSOK igénylése korábbi szocpol/CSOK igénybevétele esetén appeared first on CSOK 2024 - Feltételek, összegek, igénylés.

Mivel a jogszabály igen részletesen és pontosan meghatározza, kik lehetnek jogosultak és milyen összegű támogatást nyerhetnek el, érdemes alaposan utánajárni, megfelelünk-e a kritériumoknak. A Családok Otthonteremtési Kedvezménye kapcsán az egyik legfontosabb tudnivaló, hogy a támogatás a már meglévő, illetve a még meg nem született gyermekek után igényelhető. A gyerekek lehetnek vér szerintiek és örökbefogadottak, illetve az igénylő gyámsága alatt állók, legalább 1 éve vele közös háztartásban élők és általa eltartottak is. Ez utóbbi esetben azonban az igénylőnek vállalnia kell, hogy a gyámság 3 éven belüli megszűnése esetén a támogatást visszafizeti. A támogatást igényelhető már 24. hetet betöltött magzat után is.
Gyermekkel még nem rendelkező párok abban az esetben lehetnek jogosultak a CSOK-ra, amennyiben mindketten 40 év alattiak. Ők előre legfeljebb 2 gyermeket vállalhatnak be, ezt pedig 8 éven belül teljesíteniük kell.
A CSOK-ot azok a szülők is igényelhetik, akik közös háztartásban legfeljebb 20 éves gyermeket nevelnek. A támogatásba beszámító gyermek korhatára 25 évre tolódik, amennyiben nappali tagozaton folytat felsőfokú tanulmányokat.

Amennyiben a gyermekekkel kapcsolatos vállalás nem teljesül adott határidőn belül, de a szülők igazolni tudják, hogy ez rajtuk kívül álló, egészségügyi okokból történt, mentesülnek a büntetőkamatok alól, azonban a támogatást vissza kell fizetniük. A visszafizetés alól mentesíthet, ha meddőség esetén örökbefogadunk annyi gyermeket, amennyit a szerződésben vállaltunk.

The post Ki után igényelhető a CSOK? appeared first on CSOK 2024 - Feltételek, összegek, igénylés.

Csak Budapestet tekintve is nagyon szembetűnő a változás az ingatlanpiacon. A korábbi 30 milliós felső határ eltörlésével 468 helyett közel 3300 lakás felel meg a CSOK által előírt kritériumoknak. 40%-os növekedés figyelhető meg Pest és Hajdú-Bihar megyében és általánosságban elmondható, hogy a vidékiek jobban járnak, mivel Budapesten négyzetméterenként 535.000 Ft-tal a legmagasabb az árszint. Ha valaki Székesfehérváron szeretne 60 m2-es lakást vásárolni, 22,8 millió forintot kell kifizetnie, míg egy ugyanekkora lakásért Pécsen már 17,2 millióért hozzá lehet jutni.
Ingatlanszakértők egybehangzóan állítják, hogy milyen mértékben a CSOK felpörgeti a lakásépítéseket – évi 30-40 ezer új lakás építésével számolnak a jelenlegi 10 ezer helyett -, az éppen szükséges ahhoz, hogy a hazai ingatlanpiac egészséges ritmusban tudjon tovább létezni.

The post CSOK változások – sokkal több a megfelelő lakás appeared first on CSOK 2024 - Feltételek, összegek, igénylés.

Fontos tisztázni, hogy a jogszabály szerint melyik ingatlan tekinthető új építésűnek. Új ház vagy lakás az, melyet teljes egészében, az alapozástól kezdve újonnan építettek vagy a tetőtér beépítésével hozták létre és használatba vételi engedélyre kötelezett. Új ház vagy lakás építése esetén nem kell figyelembe venni a hasznos alapterületet. Ez jelentős változás a korábbiakhoz képest, hiszen a régi szocpol esetében a támogatás mértéke függőt az ingatlan méretétől. A jogszabálynak ezen kritériuma a 2016. január 1-jétől életbe lépő új CSOK szerint már csak a használt ingatlanok vásárlására vonatkozik.

Új lakás építésére elérhető a támogatás már 1 gyermekes családok számára is. Ők a CSOK keretében 600.000 Ft-hoz juthatnak hozzá, míg a 2 gyermekesek ennél jóval többől, 2.600.000 Ft-ból gazdálkodhatnak. A 3 vagy annál több gyermekes családok számára pedig igencsak kibővültek a lehetőségek a 10 millió forintos támogatással, valamint a mellé elérhető, szintén 10 millió forintos hitellel. Fontos megjegyezni, hogy telek vásárlásra a támogatás nem használható fel és az építendő új ingatlan minden szempontból meg kell, hogy feleljen az előírásoknak, azaz saját közművekkel, önálló bejárattal, saját fürdőszobával, konyhával is rendelkeznie kell.

A támogatás folyósítása szakaszonként történik. A hitelintézet által jóváhagyott költségvetési terv szabja meg ennek pontos ütemét. A folyósítás készültségi fokonként történik, mégpedig a saját erő felhasználását követően. A készültségi fok megállapítása a hitelintézet műszaki szakértőjének a hatáskörébe tartozik.

The post CSOK új lakás építéséhez appeared first on CSOK 2024 - Feltételek, összegek, igénylés.

A CSOK kritériumai szerint új lakás az a lakóingatlan, melynek az építési engedélye nem régebbi 2008. július 1-jénél. Emellett használatba vételi engedéllyel rendelkezik és összkomfortos, korábban nem volt tulajdonosa, hanem közvetlenül az építtető vállalkozótól vagy pénintézettől lehet megvásárolni. Ha lakott is benne valaki, az csupán bérlői státuszban lehetséges és legfeljebb 3 éven át. A legelső tulajdonosnak a CSOK által támogatott házaspárnak kell lennie. Minden egyéb esetben a megvásárolni kívánt lakás használtnak számít, azaz más összegekben igényelhető rá támogatás.

Változások

Az egyik legfőbb változás a korábbiakhoz képest, hogy új lakás vásárlása esetén megszűnik mind az alapterületre, mind a vételárra vonatkozó korlátozás. Ezzel a CSOK révén elérhető ingatlanok köre igencsak kiszélesedik, az igénylésre jogosult családok jóval szélesebb kínálatból válogathatnak. A támogatásra pályázhatnak azok is, akik már rendelkeznek lakástulajdonnal – ez is változás a korábbi feltételekhez képest. Akik új lakást vásárolnának, legfeljebb 3 gyermeket vállalhatnak előre. A teljesítési határidő 1 gyermek esetében 4 év, 2 gyermeknél 8, 3 gyermeknél pedig 10 év. Új lakás vásárlása esetén a támogatás összege 1 gyermeknél 600.000 Ft, 2 gyermeknél 2.600.000 Ft, 3 vagy annál több gyermek esetében 10.000.000 Ft lehet. A később születő gyermekeknél az igényelhető támogatás mértéke gyermekenként 400.000 Ft – ez független a lakás alapterületétől és a meglévő gyermekek számától is.

The post CSOK új lakás vásárlásához appeared first on CSOK 2024 - Feltételek, összegek, igénylés.